マンスリーマンション　東京への疑問解消します

あまりあり得ないことですが、たとえばあなたが入居してから、大型施設（無料駐車場など）が設置された、型時間在住の管理人が配置された、各部屋に新しい設備が導入された場合などは、ごく稀に値上げを提案されることもあります。
これらの新設備もろもろがあなたにとって利益になっていない場合は、値上げに応じる必要はないでしょう。 その旨を不動産屋に告げます。
何の理由もないのであれば、必ず聞き出しておきます。 「家賃は上がるもの」という、もはや時代錯誤の古い常識・慣習に囚われてはなりません。
かつて家賃が上がっていた時代には「諸物価高騰のため」などの理由がつけられていました。 いまは「諸物価下落」、デフレの時代です。
家賃が下がる理由は見つかっても、上がる理由は見つけにくいのではないでしょうか。 納得できない、理由なき値上げが断行されるようであれば、あなたの選択肢は「応じる」か「退出する」か「法定更新の上、断固拒否する」（後述）の３通りになります。
退室する場合はその旨を不動産屋に告げ、その日から釦日以内に退室することになります。 大丈夫です。

ここを最初から読み直してみれば、さらにいい部屋据え置きのケース据え置きの場合は、下げてもらえる可能性を探りましょう。 もし同じ建物内で、自分よりも安く借りている人がいれば、その賃料まで下げてもらう交渉ができます。
不動産屋に提案してみましょう。 共同住宅の賃料は、上の階の方が高く、中部屋よりも角部屋の方が高いのが一般的なので（同設備、同面積の場合に限ります）、あなたが１階で中部屋に住んでいて、他と同じ賃料設定である場合にも値下げの交渉ができます。
ポイントは「値下げしてもらいたい」と漠然と提案するのではなく、「これこれこういう理由に基づいて、７万５０００円に下げてもらいたい」と、事実に裏打ちされ、かつ具体的な値段を提案することです。 他の入居者の賃料がわからなかった場合には、周辺地域の相場を見てみましょう。
まずはインターネットや情報誌で、同地区で同条件の物件がいくらで貸し出されているのかを見てみます。 そもそも相場というのは「生き物」なので、たった２年、４年でも大きく変化するものです。
あらためて周辺の賃貸事情を見てみると、「隣の庭は本当に青い」ということに気づくがきっと見つかるはずです。 側賃料が下がるケース労せずして得するパターンです。
が、八百屋さんのトマトやキャベツとは話がちがいでしょう。 ここ数年、庭はどんどん青くなっています。
しかし、あなたがその青さを伝えなければ、家主はいつまでも気づきません。 更新は、世の中を取り巻く経済という大きな動きや変化を、あなたの部屋という小さな世界にまで反映させる重要な機会でもあるわけです。
かみ砕いていえば、相場が下がったならその分だけあなたの賃料も下げてもらいましょうということです。 さて、「広さ」や「設備」が同じで、安く貸し出されているマンションはありませんか？ここでは、「。

×マンションと同じ７万５０００円に下げてもらいたい」というような比較できる例と説得材料を集めることが大切です。 また、同じ賃料でいい設備がついているマンションが見つかれば、新しい設備を導入してもらうきっかけにもなります。
「×マンションにはオートバスがあるので、うちにも入れてもらいたい」と具体的に提案できる例を探しましょう。 最終的になにひとつ応じてもらえなかった場合には、退室して×マンションに移ることもできます。
近所であれば引越代もそれほどかかりません。 ます。
家主自ら賃料を下げてくるケースはほとんどありません。 もしあったとしたら、その賃料は果たして適正かどうかを、前述までと同様調べてみましょう。
もっと下がってしかるべきなのかもしれません。 賃料の交渉権を持っているのは、家主だけではありません。
あなたにも交渉権があります。 借地借家法は貸主と借り手の権利を同等にしているため、貸主に値上げを要求する権利を認めている一方で、借り手に値下げを要求する権利を認めているわけです。
借地借家法では、土地や建物の価格の低下があった場合に値下げの要求ができるとされています。 現在、土地の価格はおもしろいように落ちています。

たとえば２年前に契約した時と現在までの短い間でも、地価は落ちていると考えるのが妥当でしょう。 つまり、よほどの人気エリアに住んでいる人をのぞけば、借り手のほとんどが、賃料の値下げを要求することができるわけです。
しかし、家主に訴えかけるためには、説得力のある資料を提示しなければなりません。 そこで、更新の時期を迎えたら、いまいちど相場を調べてみましょう。
周辺地域で、似たような条件の物件がいくらで貸し出されているのかを調べます。 たとえば３０００円安く貸し出されているのなら、あなたは３０００円の値下げを要求できるというわけです。
月々３０００円値下げしてもらうことができれば、２年で７万２０００円になります。 ＤＶＤプロレヤと５．１Ｃｈサラウンドスピカセットが買えます。
必ずしも応じてもらえるわけではありませんが、何も考えずに更新してしまうよりもはるかにお得です。 挑戦してみる価値はあるでしょう。
情報は金なり、です。 もしかしたらいま住んでいる部屋よりも良さそうな部屋が見つかってしまうかもしれません。
そうなった場合には、引っ越しだってアリでしょう。 万が一、周辺の相場が上がっている場合や、周囲のマンションよりもあなたの賃料が安いようであれば、黙っておくといいでしょう。
そして家主がその事実に気づかないことを祈りましょう（普通は気づきますが）。 沈黙も金なり、です。
更新することが決まれば、新たに契約書を読み返して新賃料などを確認し、捺印すれば手続きは終わりです。 が、契約更新とは、新しく契約を交わすことでもありますので、連帯保証人を決めなくてはなりません。
もちろんそのまま更新することもできますし、新たに立てることもできます。 いずれにしても家主は、連帯保証人に支払い能力と保証能力があるかの審査をすることになります。

さて、更新を選んだ場合には更新料が発生します。 契約書には、「新賃料の１カ月分（更新料）を家主に支払い、期間を２年延長する」というようなことが定められているはずです。
なかには、１カ月半から２カ月分を請求される場合もありますが、果たしてこれは支払う価値があるものなのでしょうか。 更新料とは、今借りている部屋を再び借りるための「契約更新の手続き」の対価です。
「たかだか手続きひとつで、１カ月分は高いなあ」と感じる人は、更新料を値切るということについても考えてみましょう。 たとえば、更新料がなんの対価であるかを不動産屋に確認してみましょう。
おそらく、「更新の書類作成費」という答えが戻ってくるでしょう。 であれば、それがどれくらいの金額なのかを確認してみます。
というのも、どう考えても賃料１ヵ月分よりも安くなるはずだからです。 そもそも契約更新に関わる実務とその実費の負担というのは、家主もしくは不動産屋の業務のひとつなので、借り手が負担するものではありません。
しかし、その実費（人件費を含めてもおそらく１万円以下です）を借り手が負担することで更新料が０になるのであれば、応じてしまうのもひとつの方法です。

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